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房价降的金九银十你体验过吗?——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-09-03 08:59作者:厦漳泉陈经理来源:天津房产网址:http://www.xzqfang.com

【房价要降?7月楼市销售转冷 金九银十可能也黄了】近日,中央政治局会议重申“房住不炒”,明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”发改委、银保监会和央行等多部委也相继采取措施,从融资面卡紧了房地产的钱包。各地政府更不必说,苏州、洛阳、大连等城市,近日也纷纷升级了楼市调控的相关政策。(中国证券报)


7、8月份从这些从业人员中感受到寒意,房产中介开始喊价格战,更有5000一平米限量销售,还在我们群里频繁刷屏,以往他们是不敢的现如今看出来是不好干了。还有从事服务的服务商,也频繁跟本人说地产不好做,营销销售不好没费用,咱们的合作是不是要调整...等等诸如此类,意料中情理中的。


天津房产总结以下几点政策意料之中的事:

1、住房不炒(炒的房子基本不住,所以市内六区都是要住的);

2、融资层面卡紧房地产商要另辟蹊径;

3、一二线城市调控你三四五线有地没钱;

4、地产商今年的销售额大不如前现金流吃紧;

克而瑞研究中心监测的北京、上海、广州、深圳等4个一线城市,7月商品住宅成交量环比均下降。二三线城市中,长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等城市成交环比均处于下降趋势。

房价降的金九银十你体验过吗?——厦漳泉房产网

7月全国大中城市租金均价下跌,市场热度减退。

中证君近日从天津、长沙、合肥等城市的部分银行了解到,多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。


还会有“金九银十”吗?

众所周知,9月和10月均是楼市销售的旺季。但从2017年全国性楼市调控以来,9月和10月的销售情况,均不如往年。

比如2018年,一些地方就没有上演“金九银十”行情。

以北京为例,中原地产研究中心统计显示,2018年10月,北京二手住宅整体网签量共计8879套,环比当年9月降幅超过40%。也是时隔7个月后,北京二手住宅网签量再度跌破万套。

克而瑞地产研究中心在其监测的全国29个重点城市中,2018年10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%,


那么今年呢?

今年“金九银十”行情可能不会出现。目前房企面临三大压力,即资金压力、库存压力和销售压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是,降价促销将成为主要的营销策略。

所以这个金九银十可谓下手的好机会啦,最近一直为房地产服务的小伙伴频频吐槽不好做要转型,更是写下千字文。其实就是营销的手法过于老套,有迫于市场融资这个眉睫。毕竟现在虚拟的东西玩的太多太快,那么多人不从事生产劳动而获利,迟早是要还的。

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