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房产证上名字越多越好么?——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-09-09 14:16作者:厦漳泉陈经理来源:网络

关于房产证上加名字,一直是不少人关注的话题,特别是情侣或夫妻之间,总认为加上双方的名字内心的安全保障系数越大,幸福感越强。殊不知,房产证上的名字并不是越多越好呢!

房产证上名字越多越好么?

下面我们就来了解下其中的原因吧!


1——房产证上名字越多交的税就越多                                                                                                                                   

房产证上的名字超过两个人的话,不仅流程较为繁琐,而且还要缴纳巨额的费用。根据人数增多,相应产生的契税、增值税、交易费等费用也会大幅度增长,个别地区各增加一个人名在房产证上就会多缴纳大约10万元的费用。如果将老人的名字加在房产证上的话,日后要交的遗产继承税也是一笔不小的费用。                                                                                                                               


2——再购房的话算二套房,且贷款审查严格

夫妻间:如果房产证上的名字是夫妻的话,即使是一方婚前出资购买的房产,虽属于婚前财产,但婚后二人如果想要再买房子的话,无论是哪一方都将被算作是购买第二套房产。而且,申请房贷时在审核的时候会将夫妻二人的征信记录一起审查,若一方的征信不良的话,将会影响整体的房贷进度甚至直接被银行拒绝贷款。


父母与子女间:房产证上加孩子的名字,孩子以后就会失去首套购房的资格,变相的增加了孩子的经济压力。

总的来说,虽然房产证上加几个名字,并没有明确的限制,但是有一点是非常肯定的,就是必须在房子无贷款或者贷款已经还清的情况下才能变更姓名,而且牵扯的人越多,变更时出问题的可能性也就越大,交的额外费用就会多,所以加名字前一定要考虑好。

如果名下没房子,加上名字后再买房很有可能会算作二套房,贷款首付和利率、税费也会按照二套房标准执行,不确定性比较大。所以省下一个干净的首套首贷名额有时候比房子本身更值钱。

房产证上名字越多越好么?


举例说明一下吧

一起来看看哪些关系加、减名字费用相对少些或相对多些。

1——夫妻间加名、减名相对简单、省钱

无论是一方婚前财产还是夫妻共同财产,只要夫妻双方协商一致,就可以拿着身份证、结婚证、《房屋所有权证》《房屋登记申请表》等材料直接到当地房管局办理加名、减名,并且免征契税、个税、增值税,是所有变更中最简单、最省钱的情况。

2——夫妻以外的人加名、减名税费要复杂得多

在北上广深这样的大城市,总价值在500万以上的房子不在少数,继承一套房子就要多交几十万的税,而且在属于父母的房子上加子女的名字还有可能占用子女的购房资格,以后子女再买房就要算二套房,所以多加名字未必是明智的选择。

3——兄弟姐们间加名、减名费用不菲

同样是通过赠与或者买卖加上、减去名字,要交契税、个税、增值税。同时双方最好签订一个协议,以免在出现意外后,双方子女因为争房产闹矛盾,这些也不是没可能的事。

4——婚前情侣间加名、减名麻烦多


还有一种情况就是,小情侣结婚前一起买了房子,产权证上写了2人名字,最后因为感情不和分手,两人协商后房子归女方,女方归还男方出资的那部分钱,产权证上去掉男方的名字。虽然二人是情侣但还未领证结婚,这样就属于非血缘关系的人之间房子去名,按照赠与或买卖的方式处理,由于双方都参与了出资,且产权证都有名字,最好先以协商为准,协商不成的即使上法院也会鼓励协商。

房产证上名字越多越好么?


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