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厦公积金流动性调节系数下调至0.6 还能贷多少?——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-09-16 12:53作者:陈经理来源:厦门房地产联合网网址:http://www.xzqfang.com

厦门市住房公积金管理中心发布公告

自8月1日起

公积金贷款流动性调节系数

按0.6执行!

原文内容如下:

厦门市住房公积金中心关于调整住房公积金贷款流动性调节系数的通告

截止2019年6月30日,厦门市住房公积金贷款使用率为96.56%,已连续2个月处于90%以上区间。根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》、《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》(厦公积金〔2019〕11号)要求,自2019年8月1日起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由0.8调整为0.6。新建商品住房买卖合同网签时间、二手住房不动产登记中心收件时间在8月1日(含)以后的住房公积金贷款的流动性调节系数按0.6执行。


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而上月刚发布公告称,从本月初从1.0下调至0.8,如今再次下调!消息一出,网友们的讨论便炸

有网友认为,从1.0调至0.8的影响不会太大,但调至0.6,影响的范围将增大很多。具体如何,我们来算一波!


请记好这个公式

公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限+借款申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数


举个例子!

小明的住房公积金缴存基数是6250元(这其实是上一年度实际月平均工资)、缴存比例为12%,那么他的月缴存额为1500元

账户余额以本人最低标准缴存6个月的余额,即9000元为例计算

他打算申请20年的公积金贷款


7月1日前,流动性调节系数为1

小明的公积金贷款额度=(6250×12×35%×20+9000)×1=534000元


8月1日后,流动性调节系数降至0.6

在贷款年限不变且账户余额不变的情况下,小明的公积金贷款额度为=(6250×12×35%×20+9000)×0.6=320400元,可申请32万元的公积金贷款。

从53.4万元减少到32万元,直接减少了21.4万的贷款额度!


贷满120万所需条件

如果个人公积金帐户无余额,贷满120万所需条件:

流动系数1,需缴存基数9524(即公积金月缴2284);

流动系数0.8,需缴存基数11905(即公积金月缴2857);

流动系数0.6,需缴存基数15873(即公积金月缴3810)。

也是说,每个月要多缴存1526元,才能贷120万!


下附厦门市最新公积金缴存贷款政策

目前厦门执行的公积金贷款是:最高贷款额度为120万元。

(一)厦门公积金最新贷款政策

a 贷款额度

职工家庭首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为100万元。

b 首比例及利率

按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准,从7月1日起,厦门公积金首套首付比例提至30%。


(二)贷款条件是什么?

a 贷款条件

贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。

截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内。

温馨提醒:以上信息仅供参考,具体信息还是得关注官方公布的文件!

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