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在厦门买二手房的流程是什么?需要注意什么?——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-10-06 01:48作者:陈经理来源:厦漳泉房产网/厦门房地产联合网网址:http://www.xzqfang.com

买二手房的流程是什么需要注意什么?下文为厦漳泉房产网结合厦门房地产联合网二粥所发文章及个人经验为大家整理的超强干货,请接收!


NO1:计划预算

不管是用于刚需还是改善亦或是投资,大家在决定买二手房之前都会有一个心理预期:

1、是否有购房资格?参考→【点击查看

2、我能在哪个区域购买、再是我想在哪个区域购买,我手上的钱能够买哪里;

3、我心理预期的建筑面积区间是多少,是60-90㎡还是95-150㎡等等;

4、我的预算是多少?每个月的月供是否还得上?毕竟理性消费很重要!


NO2:看房/选房

看房:

虽然现在有很多网站都有VR看房功能,但是都是虚拟的,不如实地看房实在,购房还需要实地考察,毕竟买房是件大事,多多了解房屋的区位、周边配套设施、户型结构,网上看到的和你实际看到的多少还是有点区别的

每次看房最好不要超过三套,看多了眼花缭乱,忘记购房初衷,总觉得这套合适我,那套也好,另外一套也不错,看房也是一个非常累的过程!

选房:

选择一家靠谱的中介(如:链家、德祐、麦田、海希、丹厦等等,大平台交易可靠),通过中介进行选房。选房时最好带上一个朋友或者伴侣多一个参考意见(建议找一个比较有经验的朋友,避免被误导)。经常上网的朋友可以自行通过各大网站平台进行选房。提前做好功课,心里有个底。

NO3:产权查询

买方选中房屋后,需查看所购房屋的产权证书,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。明确房屋产权是否清晰、例如:卖方是不是产权人、房屋是否可以交易、房屋有没有被查封等等,预防因产权带来不必要的纠纷。

当然啦,这些在你购买之前可靠的中介已经查清楚。如果是自己通过朋友介绍的房源,可以找个靠谱的中介代办手续,他们也知道怎么查房屋产权真实性,一房多卖或者业主携款而逃的事件屡见不鲜!


NO4:签约付定金

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后如果是贷款购房还需找评估公司做评估,这个过程一般来说要5-7个工作日(全款购房不需要)。

注:如果不是买方本人办理房产相关手续需要去公证处做全权委托公证。


NO5:支付房款

支付房款的方式不尽相同,有全款和贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂的多,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。


NO6:缴纳税费

按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后,卖方再将房屋过户给买方。税费可参考→【点击查看】。


注:买方需要缴纳的费用契税以及其他小税,卖方需要缴纳的费用为个人所得税及营业税,当然需要注意的是现在很多业主在卖房过程中大部分价格为实收价!实收就是到手的价格,其他费用比如税费、中介费之类的他都不出,他开的价格就是他拿到手的价格。


举个例子:假如业主的房子卖30W实收价,那么卖掉以后,业主就直接拿走30W,其它的房子交易中产生的各种税费或者中介费等,都由买方承担,但如果你是买方,那么你就需要支付30W以外的,其他的费用,如卖家本该承担的个人所得税,营业税,还有中介费等,大概你的实际购买价格在33-34W左右!


NO7:付余款

买方领取到房屋所有权证后向卖方付清余款(买方在领取到房产证后银行会在7-15个工作日将剩余尾款打至卖方账户),如果买方是贷款买方需要将方位产权证再次抵押给银行!

如果是贷款购房,记得留取房产证复印件,便于以后出租到物业管理处登记手续或办理其他手续(全款购房忽略此步骤)


NO8:物业交割

买卖双方在进行房屋交付时,需要查看一下卖方之前的水、电、气、物业费用是否结清,户籍是否占用,学区房注意学籍是否被占用。如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚买方是否搬走或者是直接送给你,交交割完成后业主交付钥匙。卖方交付房屋并结清所有物业费后,新业主到物业管理处交接,办理门卡!


至此,一套二手房全程手续办理到此结束!

如有遗漏请在下方评论区补充

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附:二手房交易流程图

楼盘资讯电话:182-5944-3839唐经理

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