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信用卡购房将成为过去式,刷信用卡支付中介费或影响批贷——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-10-15 19:24作者:陈经理来源:综合网络网址:http://www.xzqfang.com

重磅大事件,银行再度放大招在监管政策要求下,近期已有多家银行采取严格措施,限制个人透支信用卡购房,3张卡买车,10张卡买房,在过去国内对于信用卡的管理和整治还不是很严格的时候,不少人研究出了一套关于利用信用卡套现,用以支付首付款。

信用卡购房

比方,你现在急需5万元现金,但手头上并没有现金。而你手上有3张信用卡,每张卡额度为5万,并且每张卡的账单日刚好差10天(A卡账单日:6号;B卡账单日:16号;C卡账单日:26号)。


那么如何利用这3张信用卡,套现出5万呢?如下图:

信用卡购房

第一轮:

在A卡账单日后的第2天, 即7号, A卡刷出来5万, 你拿去用;

在B卡账单日后的第2天, 即17号, B卡刷出来5万, 还了A卡的5万;

在C卡账单日后的第2天, 即27号, C卡刷出来5万, 还了B卡的5万;

第二轮(下一个还款周期):

在A卡账单日后的第2天, 即7号, A卡刷出来5万, 还了C卡的5万;

在B卡账单日后的第2天, 即17号, B卡刷出来5万, 还了A卡的5万;

在C卡账单日后的第2天, 即27号, C卡刷出来5万, 还了B卡的5万;

......


有没有发现,这一轮一轮倒腾下来(永久循环),第一笔刷出来的5万,不!用!还!了!按这个套路,如果你有3张10万额度的信用卡,可以套现10万;如果有30张10万的信用卡,可以套现100万!这就是为什么在楼市暴涨时期,很多炒房客能空手套白狼实现暴富的秘密武器!


然而,在以后,这种投机行为再也行不通了!散了吧 信用卡购房凉了!近期,多家银行密集发布公告,严禁信用卡在境内房地产类商户进行交易,或限制在境内房地产类商户的交易金额。


10月8日,光大银行发布公告称对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控,光大银行信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败。

10月8日,光大银行发布公告称对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控,光大银行信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败。

9月27日,招商银行信用卡中心公告称,招行信用卡不可在房地产类商户进行交易。

9月27日,招商银行信用卡中心公告称,招行信用卡不可在房地产类商户进行交易。

9月26日,建设银行信用卡公告:不得在境内房地产类商户(商户类别码为1520、1771、7013)进行交易。

9月26日,建设银行信用卡公告:不得在境内房地产类商户(商户类别码为1520、1771、7013)进行交易。

9月12日,兴业银行公告称,兴业银行信用卡不可在房地产类商户进行透支交易。

9月12日,兴业银行公告称,兴业银行信用卡不可在房地产类商户进行透支交易。

8月30日,农业银行信用卡发布公告:不得在境内房地产类商户(商户类别码为1520、7013)进行交易。

8月30日,农业银行信用卡发布公告:不得在境内房地产类商户(商户类别码为1520、7013)进行交易。

8月12日,平安银行信用卡公告:为落实房地产调控相关政策,依据相关规定,信用卡在房地产类商户透支消费时,有可能导致交易失败。

8月12日,平安银行信用卡公告:为落实房地产调控相关政策,依据相关规定,信用卡在房地产类商户透支消费时,有可能导致交易失败。

10月11日,浦发信用卡发布公告称:不可在房地产类商户(商户类别码为1520、1771、7012、7013)进行交易。

10月11日,浦发信用卡发布公告称:不可在房地产类商户(商户类别码为1520、1771、7012、7013)进行交易。

扩展资料:住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。


此外,也有银行还出台了其他限制政策。比如,个人在使用信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房(出租房)时,单笔交易金额不得超过1.5万元或3万元。


中国人民大学国际货币研究所研究员甄新伟认为,银行叫停个人透支信用卡买房,其主要目的是为了防止信用卡资金违规流入楼市,成为炒房者的资金来源。个人信用卡刷卡资金流入楼市,偏离了“房住不炒”要求,影响到房地产调控效果。另外,甄新伟还提到,银行机构也应注意加强信用卡用于与房地产相关的商户正常消费的精细管理,避免“一刀切”,应充分保障持卡人住房消费过程中产生的物业费、租金等支付需求。


国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼称,目前部分信用卡个人刷卡资金未按指定用途使用,违规流入房地产市场,放大了居民杠杆,积聚了金融风险。因此,监管部门重申相关政策要求,采取措施堵住政策漏洞,商业银行限制信用卡资金流入楼市是必要的。董希淼认为,商业银行还需要合理核定信用卡额度,尽量减少多头授信,严控过度授信,从源头上降低客户特别是年轻客户过度透支的可能。


中介费:刷信用卡支付或影响批贷

  在北上广深等一线城市,买房不仅要付出几百万总房款,购买二手房还要付出一笔不小的中介费。据了解,目前北京地区二手房中介费在2%-2.7%不等。若购买一套500万元的二手房,以2%中介费计算,需要支付中介公司10万元中介费。

中介费:刷信用卡支付或影响批贷

  记者咨询多家地产中介公司,目前支付中介费可以刷信用卡支付。某房产中介小董表示,此前,多数银行的信用卡在房地产代理和经纪类的单笔上限为10万元,基本可以满足总房款在500万元以下的购房者的需求。


小董说,他所在的中介公司还并未收到银行通知额度降低,不过即使某些银行降低了额度或者禁止交易,也可以通过刷其他银行的信用卡、或者刷多张信用卡来解决。“但是,我们不建议客户使用信用卡支付中介费,在批贷之前尽量少用信用卡,因为大额刷信用卡可能会影响贷款审核资质。”小董强调。


  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,银行对中介费刷信用卡限额是合理的,因为中介费涉及到房屋买卖,也和房屋成交总价挂钩,限制中介费对炒房也会形成一定打击。物业费、房租刷信用卡影响有限。

部分来源:经济日报、21世纪经济报道等综合网络,转载旨在分享,不做任何商业用途、

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