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突发! 厦门岛内土拍不设上限价——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-10-16 13:31作者:陈经理来源:建发玺樾网址:http://www.xzqfang.com
就在今天(10.16),厦门市自然资源和规划局公布
将于11月7日一次性出让湖里、翔安2幅地块
厦门岛内土拍不设上限价
值得注意的是,湖里2019P01地块,
起拍楼面价为34662元/㎡,且不设上限价,
犹如一枚“深水炸弹”投向市场,

掀起万丈波澜。

与身俱存在巨大的“价差”红利,
入市以来,便被标注上“增值保值”的标签,
楼市平稳周期及岛内限价供地“双重驱动”下,
对置换越级的客群而言,是不容错过的好时机。
厦门岛内土拍不设上限价
厦门岛内土拍不设上限价
几十年里,你需换几次房?


很多时候,你看不清楼市的方向和趋势,
但数据可以帮你理清思路。
数据显示,与2017年相比较,
厦门商品住宅面积在120-144㎡,
成交套数出现明显上涨,占比最高,

改善型户型需求增大。

厦门岛内土拍不设上限价

(图片来源于读地)


在消费升级之下,改善需求的爆发,

是楼市一股不可忽视的力量。


在限购的大背景之下,与首次置业相比,
大多数改善客群是第二次或第三次买房,
如何充分利用好手上的“房票”和“贷票”,
成为置换前首要考虑的问题。


而你是否考虑过,要在厦门优雅地生活,
在短短的几十年里,你需要换几次房?


首次置业,大多数选择单身公寓或者小两房,
能够容纳新婚夫妻的生活。
这时候可能缺乏经验或者资金有限,
户型、区位、配套等要素没有达到最优配置。


人口增加、家庭规模变化,激发更多需求。
大城市,孩子满6岁时,置换需求最旺盛。
这时候的居住升级主要考虑学区和户型。


厦门岛内土拍不设上限价


这并非终点,随着“全面二孩”政策的实施,

为换房市场带来了新的动力。

据统计,2018年厦门市出生人口中,

二孩比重达60.7%,远超一孩比重27个百分点。


“二孩”不仅带来家庭成员结构的变化,

还对居住空间提出了新要求,

促成“换房2.0时代”到来,

对户型、环境、配套等要求更高。


厦门岛内土拍不设上限价
厦门岛内土拍不设上限价
换房不易,别再随便将就

然而,换房并非一件容易之事。

首先,如今房价较高,房票有限。

大多数人的置换原则主要增加资产总值,

两房升级小三房亦或小三房置换为大三房,

空间的小升级、以小换大是主流。


其次,楼市动荡涨幅周期内,

楼市一系列政策频发,换房的成本越来越高,

“启动资金”远远追不上楼市发展的节奏,

把大部分换房族挡在了门外。

厦门岛内土拍不设上限价

值得庆幸的是,经过一段时间的调控和适应,

楼市已经进入平稳增长周期。

在置换的过程中,能极大的降低交易风险,

不失为一次置换越级的好机会。

不可否认,在换房升级的道路上,

置换思路应是不断追求更加优质的产品,

在有限的房票下提升资产储备。

厦门岛内土拍不设上限价
厦门岛内土拍不设上限价

限价供地,岛内价差红利

换房,地段亦需一步到位。

厦门岛内汇聚城市顶级资源,

是金字塔顶端人群和品牌开发商争相角逐的焦点。

对于大多数人而言,

岛内核心地段的高端优质物业

可谓是置换的终极目标

要想挤进这个“硬核区”,难度指数不断激增。

厦门岛内土拍不设上限价

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