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厦门现行房产调控政策解读——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-08-22 13:49作者:厦漳泉陈经理来源:华侨房屋(微信公众号)网址:http://www.xzqfang.com

常有人对厦门现行各种房产政策不甚了解或者一知半解,又或者混淆了。

所以接下来,我们会逐一回顾厦门现行房产调控政策,银行贷款政策,房产交易税收政策。以帮助大家获得一个比较清晰的认知。

今天,就带大家回顾一下厦门现行房产调控政策


厦门现行房产调控政策为2017年3月24日和3月28日厦门土房局发布的两次通知。

《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(3月24日发)

其中明确

3月25日起,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上;

本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;

通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;

新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易;

通知全文如下↓↓

厦门市国土资源与房产管理局

厦门市发展和改革委员会

厦门市公安局

厦门市市场监督管理局

厦门市司法局

厦门银监局

关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知


各有关单位:


为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,打击投机炒房行为,遏制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:


一、在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。


二、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。


三、新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易


四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享,商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款,防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性,坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力,防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。


五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押(按揭除外)等内容的公证;涉及转委托的,只能转委托一次。


持未取得房产证即办理委托,以及超过1次以上转委托的公证委托书,申办房产交易和抵押(按揭除外)登记的,不动产登记中心不予受理。


六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息,须标明房源信息编码。二手房办理网签时,须具备房源信息编码。


七、加强对市场主体经营行为监管,加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构,暂停其网签备案资格,予以公开曝光,并将相关信息纳入信用信息平台;对涉案从业人员记入“黑名单”;对涉嫌违法的企业和个人,由公安等部门依法处理。

本通知自2017年3月25日起实施。


厦门市国土资源与房产管理局

厦门市发展和改革委员会

厦门市公安局

厦门市市场监督管理局

厦门市司法局

厦门银监局

2017年3月24日




《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》(3月28日发)

其中明确

3月29日起,

非厦门户籍购买180平方米及以下商品住房须提供前4年内连续3年纳税或社保证明

  • 执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策


通知全文如下↓↓

厦门市国土资源与房产管理局

厦门市市场监督管理局

中国人民银行厦门市中心支行

中国银行业监督管理委员会厦门监管局

关于进一步强化房地产市场

调控管理的通知

厦国土房〔2017〕141号


各有关单位:


为合理引导住房需求,遏制房价过快上涨,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:


一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。


二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际,指导市场利率定价自律机制,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。


三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款,需已连续足额缴存住房公积金满一年。


四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。


五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。


本通知自2017年3月29日起实施。

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