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买房的五大要点,看完你肯定能买到好房——厦门房产

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发表时间:2019-10-18 17:21作者:陈经理来源:厦漳泉房产网网址:http://www.xzqfang.com

一:作为普通购房者,大家可能没有像专业人士的睿智,但是对于地段的选择可以根据您买房的目的从以下几个方面来着手。

No.1所选地段的交通是否方便

No.2在该地段附近购物和文化娱乐是否方便

No.3第三看该地区环境是否安静

No.4看它是否有升值的可能

No.5看该地段的文化教育环境属于哪个学校或幼儿园

No.6考虑所选地段与原来生活圈子的联系

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二:对于购房的地段问题,下面提供一些建议,什么样地段的房子买不得?

No.1首先,临街的小区不建议买,这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者,买房还是往小区内走一走,环境清净,家人住进去也拥有高质量的休息时间,谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢?

No.2其次,离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子,首先,如果高速没有隔音带,夜间会很吵;另外由于靠近公路,楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重,外立面会比一般小区显得陈旧。

No.3最后,楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰,爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用,一般不会存在这些问题。

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三:买房地段确定后,如同一地段有不同开发商的楼盘,那就需要选择一下看哪个开发商更靠谱了。

一般来说开发商有本地中小开发商,还有全国性的大开发商。我们经常听人说,买房子一定要选大开发商,这是为什么?为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢?大开发商和小开发商的区别还是不少的,具体表现在以下几个方面:

No.1品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力,更有保障。而且大的开发商对品牌的信誉还是比较重视的。

No.2施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。他们选择施工单位也比较严格,一般=情况下都是选择跟他们长期合作的施工单位。

No.3配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备,一般都是按城市规划要求去规划建设,在容积率、绿地率、采光指标上不会去改变已审批的规划施工图,配套设施也按要求去建设,如停车位、幼儿园、超市、学校、卫生服务站、公厕、垃圾转运站等。虽然这些设施都有规定需要建设,但本地开发商因为跟政府部门有关系,通过运作可能就取消不建了。

No.4大开发商在操盘项目中,项目规模往往都较大,能引入好的幼儿园和,这极具吸引力。

No.5大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至。大开发商的物业通常都是自有物业,从拿地开发商到业主入住,开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务,会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。

No.6有些小开发商开发的项目廖廖无几,甚至借别的开发商资质只开发一个项目就解散了,这样的楼盘在以后的维修、办证、物业管理方面一般都不尽如人意。当然,买大开发商的房子,付出的成本更高,这个需要量力而为。

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四:我们平常总是听政府说买房一定要买有正规手续、五证齐全的楼盘,那么什么是五证呢?

所谓“五证“,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;

五证的办理必须按上述顺序逐一进行,不可能跳过其中某一环节去办理下一个许可证,也就是说只要有商品房销售许可证,那其它四证也应该都具备了。只有五证齐全的楼盘买房时才能与开发商签署正式的商品房买卖合同,即所谓的网签合同。正式合同是要经过房产交易大厅登记备案后才能交给业主。《国有土地使用权证》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》

买房的五大要点,看完你肯定能买到好房——厦门房产

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五:买房时选择户型是一个十分重要的环节,但前提是你有选择户型的条件。

No.1首先要看售楼处的沙盘,看哪栋楼在小区的位置最好,一般选择在小区当中的位置比较好,噪音相对少一些,尤其是小区南面地段有可能被开发的情况,尽量不要选择最南面的楼号,因为楼南面如果再开发新楼盘的话,有可能对你的房子采光有影响。

No.2楼层最好选择7~12层,采光比较好,空气质量也比低层的好一些,主要是需要考虑停电或电梯偶尔出现故障时对出行造成的影响相对少一些。不建议选择顶层,如果出现渗漏维修起了相当麻烦。

No.3户型最好是南北通透,这样通风较好。明厨明卫也很重要,就是厨房和卫生间要有和外面相通的窗户,便于厨房做饭时油烟的散发和卫生间的除湿散味。

No.4查看户型图,户型图一般都是上北下南,有条件的话最好到施工现场去实际查看所选户型。房型最好是正方形或比较规整的形状,这样的房型使用率高,装修时比较容易布置。

No.5关于日照的问题:房间里的日照也就是阳光能不能照进房间内,是一个不容忽视的问题,《物权法》规定(第八十九条):建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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