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开发商逾期交房,购房者如何维权?——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-10-18 17:41作者:陈经理来源:网络网址:http://www.xzqfang.com

开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间,将预售商品房交付购房人,开发商逾期交房,应付违约责任。

开发商逾期交房,购房者如何维权?

开发商逾期交房,购房者如何维权?

如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,应负下列其中之一的逾期交房责任。

一、按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);

二、按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方可以请求解除合同,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付违约金。


所以开发商逾期交房,购房人可以选择解除购房合同,也可以选择继续履行合同,不管采取何种方式,开发商均应承担合同约定的违约责任。

如合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》↓

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