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2019厦门买房限购政策、流程解读,这些您了解吗?——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-08-22 13:59作者:厦漳泉陈经理来源:特价房厦门网址:http://www.xzqfang.com


生活在厦门,有一样东西

不是你想买就能买的

那就是房子!

每当天热的时候

小编都会默默看看厦门房价

然后手脚开始发凉

再瞅一眼自己的信用卡账单

整个人马上就凉了一半

可是

你甘心就这样把工资都贡献给房东么?

还是好好了解一下怎么在厦门买房吧

朝着攒够首付的目标努力奋斗!

厦门楼市限购政策

限购范围

厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

限购套数

1、厦门户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房):

无房:可买两套

有一套住房:可买一套

有两套及以上住房:只能买180平方米及以上的

2、厦门户籍成年单身(含离异)人士:

限购一套

注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

非本市户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房):

1、无房:可买一套,需提供前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明

2、有一套及以上住房:只能买180平方米及以上的。

限售政策

新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。

厦门购房贷款政策

执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策:

对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;

对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

厦门新房购房流程

1.确认购房资格;
2.看房选房;
3.认购签约;
4.付款贷款;
5.验房收房;
6.装修、入住;
7.交税费办产证;
购房资格确认

先看看自己符不符合买房条件(包括新房二手房):

提醒:本人+配偶+未成年子女算一个家庭,厦门户籍是指家庭中至少有1个厦门户口,集体户也算。

成年子女不算在家庭户中。

查验新房信息

查询网站:

在厦门,每一套能上市的商品房都可在“厦门网上房地产”网站(http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/)上进行查询。

查询项目:

可查询房产项目的性质、用途、销售状态、是否具有预售许可证或现售备案、每套未售房源的备案价格等信息。


举例:

可输入项目名称,明确是否有预售许可审批,避免购买到小产权房;也可以了解到项目性质是商品住宅还是办公用房、商业用房等。


提醒:

购买商业、办公类产品往往有转让限制条件。

例如,有些只能卖给企业法人或特定对象。商办产品不享受本市户口准入政策,不配套学校、医疗机构等服务设施;用电、用水等价格按照商业价格收取,不得接入燃气。

看房选房

察看售楼处公示是否规范,实地了解楼盘区位、户型、周边配套环境等楼盘基本情况以及项目销售情况等公示信息。


售楼处公示项目包括信息公示栏、文书展阅台、商品房销售情况表、收费项目信息表等。


例如,信息公示栏需公示商品房预售许可证或现售备案、土地房屋权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、购房须知、注意事项等内容。在文书展阅台,购房者可以仔细观察下有没有公示商品房装修标准、车位(库)出售或出租方案、商品房项目自身和周边有利及不利因素提示说明等内容。


另外,售楼处还应及时更新并公示《房屋销售价格与进度表》,标注“认购”、“销售”等销售状态信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制状态信息,标注的信息应与“厦门网上房地产”网站显示一致。

认购签约

看合同条款与实际是否一致


经过看房、查验后,确定了购房意向。接下来,到了签署购房合同的关键环节。买房是件大事,签合同可别马虎,详细阅读合同条款后才能签字。


提醒,在签订《商品房买卖合同》前,应先对合同条款仔细阅读、理解,比如应注意预售方案中装修标准与合同示范文本装修标准是否一致,把开发企业提供的商品房买卖合同与销售现场公示的材料逐一核对,最大程度保障自己的权益。


另外,根据2018年9月10日印发的《关于进一步规范我市房地产市场秩序的通知》,土地出让合同约定一次装修到位的项目,预售时应设置装修样板房,并保留至项目竣工交付。

二手房交易指南

查询:

在“厦门网上房地产”网站(http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/)上进行查询。


一样可以查询:详细地址、性质、朝向、用途、面积、楼层等等实用信息


房子和户口的关系


很多人买房是为了落户,

那么了解一下房子和户口的关系吧~

购房落户已取消


单纯的买一套房子就落户的时代已经过去了。买房房以后,还需要符合落户政策,才能把户口迁入。当然,有房的可以把户口迁到自己的房产,成为“家庭户”,没有房子的,符合落户条件,也可以把户口迁入,成为厦门的“集体户”。


对房产性质的要求:

房产为:小产权房、办公用房、商业用房等类型的,也不能迁入户口。


这些落户方式要求房产

小编整理的落户方式来看,厦门足足有15种落户方式,但有的要求房产,有的不要求,以下为要求房产的方式:

1、外来人口落户

2、父母投靠成年子女落户(需被投靠人或其配偶有房,且所占比例不低于50%)

补充:已经落户在岛外的,要将户口转入岛内,需要岛内房产。


小编有话说


请允许小编深情地问一句:

你脱贫了吗?

你脱单了吗?

你买房了吗?


我知道你们还没有

没关系,小编也没有啊

所以从今天起,一起加油吧!


楼盘资讯电话:182-5944-3839唐经理

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