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继东莞“禁墅令”发布,那么厦门会不会也实行这一政策呢?——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-08-22 14:07作者:厦漳泉陈经理来源:东莞日报,厦门971房产网网址:http://www.xzqfang.com

别墅政策再升级!

一周前东莞出台禁墅令!

你以后可能有钱也买不到别墅了!

禁墅令

8月13日,东莞市自然资源局发布《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》,《意见》明确指出,居住项目内严禁建设别墅,同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅!

禁墅令

禁墅令

禁墅令

禁墅令


根据《意见》定义,“别墅”指的是带有私家花园的低层独立式住宅。《意见》指出,对于居住项目应按高低有别、分类处理的原则对住宅建筑进行分区分类管理。

对于中心城区(指东城、南城、莞城和万江)、轨道站点TOD等高密度发展区域,禁止规划布局层数低的住宅,避免占用大量住宅土地;但无论是中心城区还是一般地区,所有居住项目均严禁建设别墅。

除此以外,文件规定,低层和多层联排式住宅户型设计,应与别墅有明显区别,各住宅套型在水平方向上,应通过首层及以上、全部计算容积率的房间进行拼接,拼接处的进深长度应不小于5米,拼接高度不少于两个自然层。

也就是像双拼别墅这种“擦边球”也不允许了!


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2019起别墅,再见?

其实,早在2008年,国务院就通过了全国土地纲要:“严守18亿亩耕地红线”。受政策影响最大的,便是独栋别墅。


而后政策频出,不断收紧,独栋别墅几无补仓。但是联排、双排、叠拼却如雨后春笋。


我们来看看历年出台的“限墅令”:

·2003年,国土资源部明确表示:将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。


·2005年,国家发改委发布规定:从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目。


·2006年,国土资源部发文:从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。


·2008年,国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》,其中明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应,防止大套型商品房多占土地。


·2010年,发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严禁向别墅供地。


·2012年,国土资源部、国家发改委联合发文,明确规定,住宅项目容积率不得低于1.0,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。


·2016年,国土资源部表示:全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。


对此,业内人士认为,从规划政策看,东莞只是一个开始,未来各种收紧政策将越来越严格,这种情况下,城市别墅将成为稀缺产品。


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厦门会跟进吗?


今年来,禁墅令也被屡次提起。


2019年4月3日,国家住建部以特急文件的形式再次重申“禁墅令”。


随后4月12日,福建就转发通知并要求,立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续,并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。


禁墅令


据悉,同月,厦门开发商小会传达精神。

其实近年来,厦门大部分项目均是以“高低配”的形式出现,即高层搭配别墅。受到地价和住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的政策影响,独栋别墅的数量在逐渐减少。在此背景下,联排、双拼、类独栋等产品不断出现。


如果厦门跟进东莞政策,那么厦门纯低密住区的项目将更加稀缺。


而且据统计,去年厦门市区住宅用地全年出让33宗地块,住宅或商业用地较去年同期降幅达20%。其中容积率低于1.0的地块数量为0,最低容积也在1.5左右。这意味着,有机会做“高低配”的项目也屈指可数。


不管怎样,未来,厦门的(类)别墅真的是卖一套少一套。

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