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继承父母的房子后卖划算吗?看完这篇文章你就明白了——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-08-24 14:15作者:厦漳泉陈经理来源:搜狐网:哈尔滨交通广播、中华人民共和国财政部网址:http://www.xzqfang.com

9月1号起,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,不征收个人所得税。一起来看看【中华人民共和国财政部】发布的公告:

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其中,对于房产的无偿赠送,《公告》指出:受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。以一套面积100平米,价值200万的房屋为例,无偿赠与和买卖两种方式,哪种缴纳的税费更少?如果是买卖,购买方主要缴纳的税费有:契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%)。这两个主要税种,买方需缴纳31000元;


如果是赠与,受赠方要缴纳40万元的个人所得税。但是,有以下情形的,不征收个人所得税,包括:

一是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

二是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

三是,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;

也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女不需要缴纳个人所得税。


实际上,子女从父母那获取房产,有三种途径:无偿赠与、依法继承以及买卖。哪种方式最省钱呢?

继承:约交1%公证费OK,如果是直系继承的话,契税、增值税及其附加税和个税上,统统免征,只需要支付个公证费而已。各地的公证费按照标的物的大小有所不一样,但大概在1%左右。那么,200万的房子,只需要2万就足够了。

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如果父母还在生,需要处理房产,赠与比交易更划算么?赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,3%的税费,也就6万多元。


但有个遗留下来的问题,父母的房子交到你手上,你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。比如说,赠予的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说,如果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。


若父母健在 将来还要销售房屋,买卖反而最划算,所以,赠与节省的个人所得税只是小钱,将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是最最划算的。如果采取交易,也就是爸妈把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。像上文提到的,如果是买卖,200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然,每个地方的税费政策不一样,但可以次为参考。


但是如果是获赠的,将来销售单个税一项就已经40万元了。依法继承最省钱!但如果父母健在,房子不考虑再次销售的,赠与比交易划算!父母健在,房子考虑再次销售的,交易比赠与划算!

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