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下滑! 急售! 厦门二手房降价新起, 捡漏"笋盘"的机会又来了!——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-08-24 14:36作者:厦漳泉陈经理来源:厦门房地产联合网【咸鱼】网址:http://www.xzqfang.com
厦门二手房市场行情

进入8月,天气越来越热。然而楼市冷空气似乎已经开始弥漫整个厦门,失去了往日的炙热。


二手房市场一向被称为楼市走向的晴雨表,反应着市场冷暖。近期不管是从成交数据,还是市场的反应来看,二手房市场均出现了不同程度的降温。楼市下半场,买房人何去何从?


01   二手房价量齐跌 8月仅2天破百套

近期随着厦门新房市场促销大战上演,加上土地市场回归理性……一系列的信号让楼市开始慢慢发生变化。二手房市场成交开始逐渐回落,个别房源成交周期拉长,买卖双方开始博弈,买房人对市场的预期也 有所改变。


根据厦门网上房地产数据显示,8月1日-8日,二手房住宅成交共652套,日均成交套数为81.5套。从单日成交套数来看,仅有2天成交破百套,相比之前的火爆场面和成交记录频频被破,近日二手房成交呈现疲态。

厦门二手房市场行情

在刚刚过去的7月份,全市二手房(含居住、非居住)成交4121套, 其中二手住宅成交总计3289套,日均成交约106套 。

厦门二手房市场行情

(厦门二手房成交数据)

从2019年以来的厦门二手房走势来看, 住宅的月成交量呈现出一条抛物线 。在年初的时候成交量较低,春节过后成交量开始逐渐上涨,在4月份到达高位,之后开始慢慢回落。

在房价方面,根据中国指数研究院发布最新报告显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14948元/平方米,环比上涨0.38%,涨幅较上月扩大0.01个百分点。

值得注意的是,本月价格环比下跌的城市数量增加1个,其中跌幅在1%以上的城市有4个, 厦门位列其中,跌幅环比下跌1.53% 。

厦门二手房市场行情

02 降价、白菜价等房源再现

预期下行,买房人出手将变得越来越谨慎。首先,在成交量持续走低的情况之下,二手房价格也出现了不同程度的松动;再者,短期价格的回落的预期形成,只有让价才能够吸引关注,推动房源的成交。

购房群中不乏也有网友感受到了这股楼市凉意: 最近慢慢有很多二手房东降价在卖了、谈价幅度基本在5-10万左右 ……

厦门二手房市场行情

厦门二手房市场行情

作为市场一线的中介人员,其实他们最能感受到市场的反应。翻开他们的朋友圈不乏充斥着降价急售、一口价、白菜价、低于市场价等字眼。

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厦门二手房市场行情

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随着二手房供应量的上升,卖房的人群逐渐增多,而买房的人数却在变少,观望情绪相对较重。买家迟迟不肯出手的原因在于,目前整体环境趋于稳定,加上近期成交冷谈,购房者有着“买涨不买跌”的心理,依然有不少人在伺机等待笋盘的出现。


03 新房挤压二手房空间 买笋盘机会又来了

那么购房者等待的笋盘真的会如期出现吗?答案,是肯定的,但数量并不一定多。自7月30日中央政治局会议强调再次“房住不炒”,首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这也就意味着下半年的楼市还是以稳定为主。接下来,投资客群清场将会更加彻底,自住型购房需求有保障。


不过,虽然近期二手房成交量有所下滑,但是并未出现大幅跳水的局面,与去年同期一千多套比较,还是相对明朗。从目前来看,政策上暂时不会让市场出现价量齐升的迹象。因此,在短期内二手房市场也将会处于比较焦灼的状态。购房者观望情绪渐浓,买卖双方的博弈将进一步加剧,叠加楼市调控未见松动等因素,投资客资金压力逐渐凸显。


另外,我们同样可以看到随着新房供应的逐渐增多,市场竞争加剧,基于市场的压力和业绩压力,不少新盘摩拳擦掌,准备以价换量出货。在此背景之下, 二手房的空间将被大量挤压,价量齐跌将对房东的心理预期也将形成强干扰,二手房价格也会被逼迫回调 ,这对于购房者来说,买到笋盘的几率也会增加不少。那么,打算买房的你一定要做好准备,考验你手速的时候到了。

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