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马銮湾地价降至2万元/ m²!调控发威,确保土地市场长期理性平稳——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-08-24 21:33作者:厦漳泉陈经理来源:厦门购房宝、厦门地产资讯!编辑:刘博、邓祯网址:http://www.xzqfang.com

8月22日上午  厦门下半年首场土拍拉开帷幕  马銮湾H2019P03、H2019P04  两幅商住用地公开出让  《厦门日报·房周刊》记者全程驻场    两幅地仅吸引5家房企报名竞拍

8月22日上午

厦门下半年首场土拍拉开帷幕

马銮湾H2019P03、H2019P04

两幅商住用地公开出让

《厦门日报·房周刊》记者全程驻场


两幅地仅吸引5家房企报名竞拍

马銮湾地价降至2万元/ m²!调控发威,确保土地市场长期理性平稳

H2019P03地块被建发拿下

楼面价20000元/㎡(零溢价)


H2019P04被融创拿下

楼面价20237元/㎡(溢价率1.2%)


我们来回顾一下土拍现场

01

土拍场面冷清

从场面来说,本次土拍是相当冷清的,开发商席前区仅坐满一半,后区空无一人。报名H2019P03地块的有四家房企,分别是:69号融创,80号正荣,96号建发,66号特工;报名H2019P04地块的有五家房企,多了08号融侨。


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H2019P03地块只拍了一轮,工作人员宣布起拍价后,96号建发迅速应价,后无其它开发商加价,火速底价成交,全程只拍了三分钟。


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在摘得H2019P03地块后,建发仍有意H2019P04地块,融创率先举牌后,建发与之鏖战五轮。正当记者伺机多抓几张照片时,拍卖已经结束了,最终被融创拿下,猝不及防。


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02

溢价低?在情理之中

除了场面冷清,最让人意外的是本次地块的成交价格。早在4月份,同一区域出让的H2019P01、H2019P02两幅地块,分别拍出了26466元/平方米、24200元/平方米的成交单价。仅仅时隔了四个月,地价最高降幅便超过了6000元/平方米。


     2018年以来马銮湾土地成交情况

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2007年以来马銮湾土拍溢价趋势图


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不过,回顾近期土拍形势,低溢价成交的趋势其实在6月下旬就已显现。


6月2日,位于翔安的X2019P04、X2019P05地块以及海沧的2019HP01地块出让尚能吸引共计13家房企参与竞拍,三幅地块的溢价率分别达到了47%、50%和16%。其中,由平安不动产摘得的2019HP01地块成交价还创下自2018年以来海沧地块单价的新高。


不过,土地市场升温的态势并未持续太久。6月21日同安老城区“巨无霸”地块的出让结果便证实了这一点:该地块只有三家报名竞拍,保利未遇抵抗便顺利低价成交。


针对本次拍卖会同样产生的“低溢价率成交”,厦门土地房产研究中心相关负责人分析称,进入下半年以来,中央明确表示不将房地产业作为短期刺激经济的手段,降低了房企对楼市的预期;银保监会不断调整金融政策,房企融资渠道再次全面收紧,各大房企在资金层面又开始了“勒紧裤腰带”的日子;同时,苏州等多个热门城市先后加码调控政策,打击楼市过热苗头,稳定房地产市场发展。在多重因素作用下,当前房企拿地投资愈发趋于谨慎,预计土地市场将会持续维持在合理水平线上。


“从厦门情况来看,房地产市场调控始终保持着高压态势,确保土地市场得以长期保持理性平稳,本次出让的两幅地块以低溢价率成交也在情理之中”。


03

为什么是建发?

建发与平安合作海沧2019HP01地块后,本次以底价获取H2019P03正式开启了其海沧之旅。建发在2018年强势回归厦门主战场后,不断展现其果断作风,先是豪掷57亿拿下岛内江头地块,再加上本次迅速夺得的海沧地块,完成了集美—岛内—海沧三点一线的黄金布局;另外在销售方面,凭借建发央著、建发玺樾的热销,截止目前已完成36.11亿元的操盘金额,预示着建发全面开花,再回厦门顶点的决心。


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04

为什么是融创?

如今,在房企普遍融资难、盈利能力下滑的大背景下,融创因为现金流充足、盈利能力提升,而在各种场合显得十分高调。


与厦门土拍同一天,8月22日,融创中国在香港举行了2019中期业绩发布会,其披露的2019年半年报显示,上半年实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%。同时,在过去三年毛利率快速攀升的基础上,融创2019年上半年的毛利率进一步提升至25.2%,同比提升了0.5个百分点。


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财报还显示,2019年上半年,融创实现签约金额 2141.6亿元,同比增长11.8%,销售额稳居行业前五。截至2019年6月底,融创账面现金高达1380亿元,相较2018年底增长了14.8%。融创中国公司秘书兼副总裁高曦,多次强调了融创中国的流动性非常充裕,下半年可售资源整体为5700亿,将持续供应高质量的货源,因此还会持续贡献大量的现金流


05

融创可能联合开发

本次对于融创而言,拿下马銮湾H2019P04地块首次进入海沧,其实并不让人意外。据了解,得益于上半年楼市“小阳春”行情,融创·东南府预计年内即将收官。所以,自4月份以来,融创拿地意愿颇为迫切。在数次参与厦门土拍均无斩获后,随即于5月份与国贸联合拿地完成布局漳州。此次,融创将H2019P04地块收入囊中,可谓成功补仓厦门。据透露,该地块可能与其他房企合作开发。


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据悉,融创中国,为港交所上市企业,2018年位列全国房企销售金额排名TOP4。2016年8月,融创摘得翔安2016XP06地块,首入厦门,楼面价37512元/㎡,打造为东南府项目;后在同安与大俊达联合打造融创大同府项目。


最近几年,马銮湾吸引

万科、龙湖、保利、海投、金地、融侨、海尔、平安、住宅

等众多知名开发企业入驻


马銮湾已出让地块、建成项目一览

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