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反转!央行回应:房贷利率不会降!近期发布政策!厦门刚需太难了…——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-08-24 22:06作者:厦漳泉陈经理来源:厦门917房产网 (微信号:xm917fcw)网址:http://www.xzqfang.com

8月20日,新的贷款市场报价利率(LPR)如约而至!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中1年期LPR较此前老利率仅下行6个基点,和市场预期相比下行十分有限。这让此前热议“降息”的部分投资者有些失望。但作为未来我国贷款利率的“锚”,LPR的新机制运行已经启动,影响正在酝酿。


01


央行最新定调

房贷利率不会降


贷款利率要下降了,市场非常关心的房贷利率能沾光吗?


答案来了:并!不!会!对于“首日降息”,央行第一时间给出了“注解”。中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露,近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意,“房住不炒”的定位不能偏离,同时,避免把房地产工具化。

刘国强同时表示,不将房地产作为短期经济刺激的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定,“具体怎么操作,过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告,但有一点是肯定的:房贷的利率不下降。此前央行人士还表示,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。

尤其是,在开发性贷款方面,监管机构将加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。银保监会此前也重点核查银行表内和表外融资有无违规流入房地产,并收紧房地产企业表外融资渠道。


02

楼市银根越来越紧

对厦门刚需来说,太难了!

5月以来,房贷利率就开始上浮,从部分城市已经扩大到了不少二三线城市,其中的典型城市包括杭州、成都、苏州、东莞等。不止房贷利率有所上调,个别城市甚至出现断贷。银行的相关人士表示,目前热点城市的房贷利率和房贷规模是在趋严的,这也就造成了利率上浮和断贷情况的发生。


而厦门的具体情况如何?8月初,917房产网曾做过一次咨询,当时,厦门10家银行的主流房贷利率,首套多以基准利率为主,二套以上浮10%居多。其中民生银行由今年6月的基准利率调整为上浮10%


注:以上数据统计时间截至2019年8月1日,仅供参考,具体以各银行公布为准


而在放款时间方面,不少银行表示,最近管控严格,额度比较紧张,不确定。值得注意的是,除了银行贷款收紧,厦门公积金近来也是动作频频。先是7月份厦门公积金新政“重磅出击”,购房者首付立提10%起!而贷款流动性系数更是从1降到0.8,再到0.6。


首付提高,可贷金额不断缩减。对此,购房者更关心的是:接下来有机会放松吗?

答案是:短时间内,有点难。


日前,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。检查的重点是:严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。


而这32个城市中,就包含厦门。

不过由于未来外部形势存在不确定性,“僵持期”的长短和剧烈程度都难以预料,因此楼市调控也只能走一步看一步。虽然楼市资金缩紧是为了打击炒房,但是对被误伤的厦门刚需来说,真的都太难了……

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