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房产新政策2019年有那些变化——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-08-25 14:54作者:厦漳泉陈经理来源:网络网址:http://www.xzqfang.com

房产新政策2019年有那些变化

刚刚过去的2018年,我国的房地产市场表现比较平静,相较于过去几年间房地产市场的火热景象,如今的平淡让很多人对市场的未来前景并不看好。随着菏泽取消限售、青岛部分地区取消限购等调控政策的变化,也让不少人认为2019年房产调控会有新的变动,接下来为大家分析房产新政策2019年会有哪些变化。


我国的房地产是准入制度,还有一些比较强制的一些文件和法律,比如规划法、国家的各种规范,涉及的部门和行业都比较多,影响也比较大,从建材、劳动力、电力设备、电梯、电力、给排水等等,一系列的,因此对于这个房地产行业来说,国家是要求相对稳定,因为影响比较大,涉及面广,但是房地产企业自身的问题就是资金周转,人员稳定,等等不可预见的问题在里面,因此国家在政策上进行管理和控制是必要的,否则行业产生的危害比较大。

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此外,在地产税务方面,有关经济学者指出,今年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,但在行业内外部需求因素的影响下,调控政策可能适度结构性松动。“今年房地产税可能在立法层面取得进展,初步出台的方案可能相对温和”。


从货币金融层面来看,2019年,中央的货币政策取向删除了近两年一直强调的“中性”,转变成为“宏观政策要强化逆周期调节”和“稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,保持货币信贷及社会融资规模合理增长”。对于房地产市场而言,本轮宽松显然不是针对楼市的宽松,但首套房贷利率有望见顶回落,贷款额度也有望得到保证,一二线城市的刚需购房者可以进场,而二套房贷款利率和额度还将保持严控的趋势,购房门槛也将保持高位。


房地产经过几十年的高速发展,对支撑中国经济发展,改善人民的住宅需求作出了很大的贡献,功不可没。中国未来住宅需求巨大,增量空间高达260亿平,据相关的研究报告称,租赁市场前景广阔, 需求端租赁房需求逐年增加。根据国务院印发的《国家人口发展规划(2016-2030年)》,我国人口峰值将在2030年达到14.5亿人,仍有近1亿人口增量,这对于未来房地产市场发展都起到非常重要的影响。

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买房卖房新政策有哪些?

1、公积金贷款买房首付降低。住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低,需要缴纳的首付款比例也更低。

2、商业贷款首付比例降低.通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25%(城市)。央行在网站上挂出的通知称,在的城市,如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅,那么低首付比例为25%。

3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽,在计算申请额度时,账户额度不足七万元的按照七万元计算,并且低额度增加了20万。

4、关于房屋产权的政策。普通住宅房屋的产权是70年,在房屋产权70年之前可以随意进行房产交易,例如过户、继承、赠与、财产分割等等。

5、出售房屋房产证才是有效的法律依据,进行房产交易房产证是主要的交易手续,没有房产证的以购房合同为准,但是需要有产权人的同意许可。

6、房屋交易的税费的政策。税费满足年限的指定房屋类型可以申请。没有达到要求的依据正常的缴费标准缴纳。对于特殊住房征收的指定税费需要全额缴纳,

7、过户手续的制约。房屋产权的共有人需要在签订交易合同以及过户时共同到场处理,没有到场的需要有公证的委托书。过户费用缴纳齐全才能办理过户手续。

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