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【政策解读】降息可以,房地产除外!——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-08-25 14:57作者:原创:青年小龟,转载:厦漳泉错陈经理来源:知梦重庆管家网址:http://www.xzqfang.com

2019年8月20日(星期二)上午10时,中国人民银行副行长刘国强、中国银行保险监督管理委员会副主席周亮出席了国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会


人民银行官方网站上公布了吹风会的实录全文,大家有兴趣可以自行查看。

http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/3877580/index.html

【政策解读】降息可以,房地产除外!


我知道大家都很忙,所以我直接给大家说这次吹风会的结论好了。不多,就两条:


1、 降息!


2、 房贷利率不能降!


结论看完了,有兴趣继续往下看的话,请继续阅读本文!


贴上会议相关原文:


党中央、国务院高度重视解决企业融资难融资贵问题。8月16日,第60次国务院常务会议提出运用市场化改革的办法推动降低实际利率水平,缓解企业融资难问题。为贯彻落实国务院决策部署,8月17日人民银行正式发布公告,宣布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。8月20日上午9:30,也就是半个小时之前,人民银行授权全国银行间同业拆借中心首次发布了新的LPR。现在已经出来了,一年期LPR是4.25%,比原来基准利率降了10个BP,比以前老的LPR降了6个BP,五年期以上LPR为4.85%。相关数据可在全国银行间同业拆借中心和人民银行网站查询。

中央广播电视总台央广记者:

新的报价机制下,个人房贷业务会不会有单独的方案,新老的贷款合同划断的具体要求是怎么样的?另外个人房贷利率下限的政策会不会做相应的调整?谢谢。

刘国强:

这次改革完善LPR形成机制,重点在于深化利率市场化改革,并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本。也就是说,利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。具体怎么操作,过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,有一些细节现在我们还正在调研,调研以后再明确。但是有一点是肯定的,房贷的利率不下降。

我再稍微归纳一下,有两点:一是定位,“房住不炒”的目标定位不能偏离。二是避免把房地产工具化,不把它当做刺激经济的一个手段,不把它工具化这个政策的要求不能违背。金融工作怎么样落实这样的定位和要求,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次“利率并轨”改革,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。谢谢。


没办法,7月份经济金融数据全面回落,该降息了。


7月规模以上工业增加值同比4.8%,预期5.8%,前值6.3%。

1-7月固定资产投资同比5.7%,预期5.8%,1-6月同比5.8%。

7月社会消费品零售总额同比7.6%,预期8.4%,前值9.8%。

7月全国城镇调查失业率为5.3%,前值5.1%。

7月社会融资规模1.01万亿元,预期16250亿元,前值22629亿元。


但是前面的730政治局会议再次强调了我们如雷贯耳的“房住不炒”的定位,所以人民银行在降低全社会利率的时候反复表示:


1、 保持个人住房贷款利率基本稳定;

2、 房贷的利率不下降;

3、 参考的基准变了,但利率水平不能下降;


这段简短的话,一共3次提到了房贷!


1次表示个人住房贷款利率基本稳定


2次表示房贷利率水平不下降。


这就能够很明显的看出来,房贷利率不下降是政治任务,没有人敢违抗。所以央行刘行长在降息的同时反复表示房贷利率不下降。


据统计,截止2018年底,我国个人住房贷款余额为25.75万亿元,这25万亿房贷在近期房地产市场不好的日子里,饥渴的等待着央行的降息。但我想这些人可能还要再等一等。


至于今天贷款市场报价利率(LPR)形成机制对下半年楼市的影响,结论如下:


1、“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位不会改变,房地产依然承受高压态势


2、 房贷利率继续保持高位,将和经营贷利率接近,甚至反超经营贷利率,抵押经营贷优势逐渐显露。抵押经营性贷款产品将继续丰富,全款再抵押的方式将逐渐被市场认可,特别是20年等额本息的全款再抵押产品将会受到市场追捧。


【政策解读】降息可以,房地产除外!

【政策解读】降息可以,房地产除外!

(上图是我朋友的房贷,30年等额本息,利率上浮35%,已超过部分经营性贷款)


3、 本次降息力度不大,一年期利率仅从4.35%降到4.25%,仅仅10个基点而前几次降息央行直接是降的25个基点,由此看来本次降息力度较小,对经济的刺激有限。


【政策解读】降息可以,房地产除外!

(2000年——2017年利率变化图表)


结论说完了,但我最想说的其实是:


现在全国乃至全球的经济都不好,制造业和中小企业缺的不是钱,而是利润。在消费、投资、出口三驾马车全面收缩的现在,给不赚钱的企业再贷多少款,再发多少钱都是无济于事。


【政策解读】降息可以,房地产除外!

(重庆市困难企业稳岗返还现场发放仪式)


还不如把这些钱直接投到房地产。


毕竟房地产才是为数不多的赚钱的行业,才是大量拉动GDP和就业的行业,没必要把它当做洪水猛兽。


【政策解读】降息可以,房地产除外!


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