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买房找中介为什么要收取“中介费”呢?——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-08-26 13:57作者:厦漳泉陈经理来源:网络网址:http://www.xzqfang.com

在二手房交易中,有一个必不可少的角色就是中介,从选房看房到成交过户,房产经纪人总是忙前忙后,兢兢业业,想要给客户最好的服务体验。

但是,总会遇到一些客户,不愿交中介费,常常会说,“只是带我看了几套房子,居然要收几万块的中介费,太不合理了”。

事实上,太多人只是仅仅看到了经纪人表面上的工作,而忽略了在交易过程中所做的努力和重要作用。

买房找中介为什么要收取“中介费”呢?

下面我们就来谈一谈,关于中介费的那些事。

什么是“中介费”?

1中介行业属于“房地产服务业”,因此准确来讲,我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。

中介服务费:

指中介服务机构接受委托人委托,依法提供有偿的专业知识和技术服务时,按照规定或约定的收费标准向委托人所收取的费用,是中介机构提供服务价值的货币表现。


“中介费”是怎么收取的?

2按法律对“中介服务费”收取的解释,只要达到“居间促成并且签约”,就可以收取中介服务费,因此在签定合同时要收取中介费。

收费标准:

严格按照发改委制订的标准统一收取,同时对合同签署过程,提供严谨的代书服务,帮助交易双方规避风险、并提供完善的范本合同。


买房找中介为什么要收取“中介费”呢?


为什么要收取“中介费”?

3这就要从房产经纪人的工作谈起了,也就是为什么说房屋交易,中介是必不可缺的角色呢?经纪人在其中做了哪些工作呢?

客户层面

1、提供咨询服务

一般情况,咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种,口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用,但是对于一般常见的房产咨询,中介是不会收费的。

而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。


2、房屋调查

如果选择通过房产经纪人交易二手房,房产经纪人一般会进行房屋调查,了解房屋的基本情况调查,如使用年限,面积,位置等,还有产权情况,交易双方的身份信息等。


3、陪同看房

房产经纪人作为买卖双方的线下沟通,会陪同买方看房。


4、签约指导

房产经纪人会根据实际情况去指导买卖房双方的合同签订。


5、代办手续

房产经纪人会协助买方办理阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款登记手续等。


6、办理过户

房产经纪人会协助双方办理缴费,过户及不动产登记等事宜。


买房找中介为什么要收取“中介费”呢?


7、办理入住

房产经纪人会协助买方办理入住,包括水电煤气、天然气等过户和结算。有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易,如果双方对于过户手续不了解,可以通过中介单独办理过户手续,一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。


房产经纪人层面

从房产经纪人的角度来看,在买卖二手房的过程中,房产经纪人投入了大量的时间和精力,准备房源资料、联络挂盘的业主,协调各方的时间,再带看不少于5个房源以上,事后要做带看记录,分析买家的基本情况,再提出更符合现实的购买建议。


买房找中介为什么要收取“中介费”呢?


经纪人为客户节省了时间、提升了交易的可行性、保证了交易的安全,从而依靠专业服务创造了价值,所以收取佣金受之无愧!

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