• 友情提醒:分类为【楼盘资讯】可点击网址链接进入相关楼盘页面了解更多楼盘信息;微信扫描二维码可在手机上查看该文章资讯! 

【购房常见风险】崩溃! 花110多万购房款却无法过户… 这个坑小心了!——厦漳泉房产网

 二维码 27
发表时间:2019-08-27 14:33作者:厦漳泉陈经理来源:厦门晚报、 重庆扬华律师事务所、厦门房地产联合网网址:http://www.xzqfang.com

购房常见风险

房产交易一直是大家关注的热点

而少则百来万、大则上千万的房款交易过程

也常常伴随着纠纷…

付了110多万购房款,却无法过户

购房者通过中介买房

过户时却发现房子除了银行按揭外

还被户主进行了二次抵押

根本无法过户

已支付的购房款也无法全数追回

于是这名购房者将房产中介公司

告上法庭要求赔偿!!!

近日,湖里区法院公开审理并宣判了这起居间合同纠纷案。


2015年9月,连先生通过房产中介公司和柯某签订《房产买卖协议》,以189万元的价格购买了柯某位于嘉禾路上的一套房产。协议签订后,连先生陆续支付给柯某110多万元的购房款,并于2015年9月3日向房产中介支付中介费1.5万元。


同年11月,就在连先生准备去办过户手续时,发现房子除了有未还清的银行贷款,竟在2015年7月被二次抵押给了胡某,抵押金额为140万元。因抵押时间先于双方房产协议的签订,导致连先生无法顺利过户。


——法院一审判决中介赔偿14万元——

第一次打官司,连先生起诉的是房主柯某。湖里区法院经审理解除了双方的《房产买卖协议》,并要求柯某退还连先生所支付的全部费用。

但判决生效后

柯某至今只归还了40万元

今年4月

连先生决定再次起诉

这回被告是房产中介公司

购房常见风险

他说,虽然房产中介公司已经退还了中介费,但是公司在双方签订协议之前没有尽责查清房产的情况,导致其经济损失,房产中介公司存在重大过错,应作出相应的赔偿。

对此,房产中介公司反驳称,在柯某提供的产权证明上无法反映出二次抵押,柯某仅告知该房产存在银行抵押的情况。事发后,公司已经退还了中介费。柯某无法在约定的时间内履行房产过户义务,不应由中介方来承担责任。


湖里区法院一审认为,房产中介公司作为专业的中介机构,具备要求交易相对方配合查询房产相关信息的能力,因未履行调查核实义务,未将二次抵押登记情况告知连先生,一定程度上误导其进行交易,最终导致房产无法办理转移登记。所以,房产中介公司对于连先生的损失存在过错,应承担相应赔偿责任。


法院最终酌定房产中介公司应承担柯某未返还连先生购房款20%的赔偿责任。柯某未返还的购房款为700203元,因此,中介公司应赔偿连先生损失140040.6元。目前该案仍在上诉期。

购房常见风险

——温馨提醒——

法官表示,购房者在购房时,对于房屋状况一定要重点确认,谨慎选择。本案中的连先生在房产交易过程中,本身也应当负有较高的注意义务,但其未尽该注意义务,同样存在过错,也应对自身的损失承担责任。


法官建议,在签订合同时,购房者可以要求在违约条款中增加抵押房的情况。这样一旦卖方违约,购房者索赔有据,能更好地保护自身的合法权益。

这种案例其实不仅仅是个例

那么假如在现实生活中

买房人不小心

买到“抵押房”怎么办?

律师来支招! ! !

情形:中介或者卖方已告知房屋上有抵押,需要买方支付一部分款项进行解押后才能过户。


基本案情:2017年6月1日,王先生和郭女士签订了《房屋买卖合同》,合同约定,王先生自愿将房屋出卖给郭女士,房屋面积105平米,房屋总价款180万元,首付款30%即54万,合同签订当日,郭女士向王先生转账54万元。该房屋是王先生于2014年通过银行贷款的形式购得,尚有银行贷款未还清,故银行抵押权未涤除。郭女士对此也知情,双方在合同中明确约定,王先生在合同签订后7日内将房屋在银行的剩余贷款全部还清,以涤除抵押权,待抵押权涤除后3日内王先生协助郭女士办理房屋的过户手续。但王先生迟迟不办理解除抵押权的手续。后郭女士得知,因王先生另有其他纠纷,该房屋已经被D区人民法院依法查封,导致无法继续交易。郭女士将王先生诉至法院,要求将双方签订的房屋买卖合同予以解除;王先生退还购房款并依照合同约定向郭女士支付违约金。

购房常见风险

法律解读:这种情况下,因为房屋上有抵押,卖方资金周转困难,一般房屋价格会比较低,让买方意动。对于买方来说,要弄清楚以下事实:1.先支付的款项是否充抵房款。现在有些售房信息会将房屋标价标低,然后注明买方需支付xx万元协助卖方解封。例如,一座原本价值150万的房屋,上面有50万元的抵押,卖方标价为100万吸引购买,然后要求买方另外支付50万元先解除房屋解押。为保护自己的合法权益,双方应该在合同中注明先支付用于房屋解押的款项也是房款的一部分。2.抵押权人是否知道房屋出卖的事实。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”如果抵押权人(多为银行)不知道或者不同意抵押房买卖的话,后续买主有陷入诉讼的风险。

购房常见风险

——业主如何做才能保护自己的合法权益呢?——

业主在购买抵押房时应尽量做到如下几点,即可最大限度的规避其中风险:


一、与开发商签订购房合同时,应签订详尽的补充协议。 在协议中约定开发商应确保标的物业权属清晰,不存在抵押等限制交易信息,同时明确的违约责任。 补充一句,建议进行资金监管,保障首付款的绝对安全。


二、可以在不动产交易中心或相关网站查询标的物业是否存在抵押信息。 若存在抵押信息,则应要求开发商及时办理解除抵押手续,确保按时办理产权过户。 若是预售商品房,业主可以在不动产交易中心查询“大产证”信息。 业主凭借身份证,提供查询物业地址即可查询。 产调内容包括“房屋状况”、“土地状况”、“抵押状况”等10类信息。


三、签订购房合同后,及时办理预告登记,排除第三人的权利主张。 若真存在问题,也能在办理预告登记过程发现问题。

楼盘资讯电话:182-5944-3839唐经理

微信扫码在线咨询

微信图片_20191108233002.jpg

领取专属购房优惠

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性!标明文章来源为“厦漳泉房产网”的均为本站原创文章,转载或引用请注明来源为"厦漳泉房产网"。同时厦漳泉房产网致力于保护原创作者的权益,如果您认为本文章的内容侵犯了您的权益,请联系我们,本站将在第一时间删除!【请复制文章链接发送邮箱:18859225492@139.com】

工作时间
9:00-21:00
线上预约
线下看房
联系我们
188-5922-5492