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新房交房需要交17种费用 你准备好钱了吗?——厦漳泉房产网

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发表时间:2019-08-30 22:57作者:厦漳泉陈经理来源:网络网址:http://www.xzqfang.com

房子并不是交过钱,摇过号就可以欢天喜地的进行装修了,在收房时我们还面临着一个个陷阱。在收房时,为了居住体验,我们要仔细验收房屋!有的人选择自己验收,有的朋友选择更专业的验房师验收,那么在验收房屋和挑选验房师时有哪些注意事项呢?

新房交房需要交17种费用 你准备好钱了吗?——厦漳泉房产网

一、新房交房税费

1、契税:契税征收的标准与各城市规定有关,一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金:商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议,一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有,不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分:公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金,用于共用部分及公用设施等维护,而且这个钱随房走,房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费:一般是开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

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二、开发商收取的费用

1、房款尾款:交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2、面积差额款:合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款,超过3%则多退少补。

3、装修变更费用:精装房的装修若有变更,那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的。


三、物业管理收取的费用

1、物业管理费用:以合同约定为准。

2、北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利,但是不得强制或提前收取,更不能将此费用与交房捆绑。

3、水、电费周转金或保证金:有些物业会收取,但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4、停车管理费。

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四、物业装修管理收取的费用

1、装修保证金:现法律法规没有明确规定,但收费价位不得过高,且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2、装修管理费;

3、垃圾消纳费;

4、装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。


交房流程图

附:交房流程图一份

楼盘资讯电话:182-5944-3839唐经理

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